Una tenuta rurale alle porte della città
La fine della Repubblica veneziana porta novità anche nella gestione del territorio: ad esempio i canali diventano a tutti gli effetti pubblici, con i loro argini transitabili lungo vie esterne alle proprietà. Villa Manin entra nel XIX secolo staccata dal canale Bisatto, frazionata rispetto alle sue pertinenze: pronta per diventare villa urbana collegata con la città di là del ponte.
Particolare del Catasto Austriaco, 1845 (uguale a quello1813). Da notare il verde, forse riservato ai giardini di pertinenza degli edifici ritenuti "urbani". Giardino e broli di Villa Manin sono ancora ritenuti pertinenze rurali di una villa di campagna
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