Nel 1912 il teatro viene acquistato dalla famiglia Chiarella fino al 1932 quando venne riacquistato dal comune che lo ampliò e ricostruì parti in cemento. Nel 1935 il teatro venne reinaugurato e la famiglia Chiarella venne posta alla sua gestione. Tra il 1936 e il 1937 il teatro si vide protagonista di un nuovo incendio che portò al suo radicale cambiamento: vennero tolti palchi e gallerie, l'ambiente fu ricostruito in cemento e la capienza totale cambiò da 800 a 1200. Nel 1977 il teatro entra a far parte dell'associazione del Teatro Stabile di Torino.